La vermiculite
Qu’est-ce que la vermiculite et en quoi cela peut-il affecter une propriété?
La vermiculite est un minerai de la famille des micas qui, lorsque chauffé à haute température, voit son volume décuplé. Il s’agit d’un bon isolant en vrac qui a été largement utilisé entre la fin des années 1920 et le début des années 1990.
Elle se présente sous la forme de granules de formes irrégulières de 3mm à 10mm de couleurs grises, beiges ou dorées.
La vermiculite est un minerai de la famille des micas qui, lorsque chauffé à haute température, voit son volume décuplé. Il s’agit d’un bon isolant en vrac qui a été largement utilisé entre la fin des années 1920 et le début des années 1990.
Elle se présente sous la forme de granules de formes irrégulières de 3mm à 10mm de couleurs grises, beiges ou dorées.
La vermiculite en elle-même est sans danger mais, toutefois, celle qui était extraite du plus gros gisement en Amérique du Nord, celui de Libby au Montana, s’est révélée être en partie contaminée par de l’amiante, qui était aussi présente dans le sous-sol, et cette dernière est connue pour être associée à des formes de cancers.
Au Canada, la vermiculite provenant de cette mine était principalement commercialisée sous la marque Zonolite et l’on estime qu’environ 50% des propriétés isolées à la vermiculite l’ont été avec de l’isolant contenant des traces d’amiante.
Si de l’isolant de vermiculite se trouve dans la propriété, la première chose à faire serait donc de faire prélever des échantillons et effectuer des tests par une firme spécialisée (environ 500$), laquelle déterminera s’il y a présence d’amiante. Il y a environ une chance sur deux qu’il en contienne et, en cas de résultat négatif, l’isolant n’aura pas à être retiré et le propriétaire n’aura qu’à conserver le résultat des tests effectués pour référence ultérieure.
Si toutefois il en contient, il devra être pris en compte que ce facteur peut considérablement affecter la valeur d’une propriété. En effet, Santé Canada considère que le risque pour la santé est faible si l’isolant n’est pas remué, est bien scellé dans l’entre-toit et que toutes les ouvertures (autour des cadrages, portes, plafonniers, trappe d’accès, etc.) sont elles aussi bien scellées (ce qui est très rare!) mais, si ce n’est pas le cas ou que des travaux de rénovation ou de démolition pouvant entraîner des particules dans l’air soient effectués, l’isolant devrait être retiré, ce qui représente des coûts importants (entre 10 000$ et 15 000$, incluant la ré-isolation, pour une résidence unifamiliale moyenne).
Au Canada, la vermiculite provenant de cette mine était principalement commercialisée sous la marque Zonolite et l’on estime qu’environ 50% des propriétés isolées à la vermiculite l’ont été avec de l’isolant contenant des traces d’amiante.
Si de l’isolant de vermiculite se trouve dans la propriété, la première chose à faire serait donc de faire prélever des échantillons et effectuer des tests par une firme spécialisée (environ 500$), laquelle déterminera s’il y a présence d’amiante. Il y a environ une chance sur deux qu’il en contienne et, en cas de résultat négatif, l’isolant n’aura pas à être retiré et le propriétaire n’aura qu’à conserver le résultat des tests effectués pour référence ultérieure.
Si toutefois il en contient, il devra être pris en compte que ce facteur peut considérablement affecter la valeur d’une propriété. En effet, Santé Canada considère que le risque pour la santé est faible si l’isolant n’est pas remué, est bien scellé dans l’entre-toit et que toutes les ouvertures (autour des cadrages, portes, plafonniers, trappe d’accès, etc.) sont elles aussi bien scellées (ce qui est très rare!) mais, si ce n’est pas le cas ou que des travaux de rénovation ou de démolition pouvant entraîner des particules dans l’air soient effectués, l’isolant devrait être retiré, ce qui représente des coûts importants (entre 10 000$ et 15 000$, incluant la ré-isolation, pour une résidence unifamiliale moyenne).
